Située dans la région Pays de la Loire à l’ouest de la France, la Vendée est un département qui dispose de nombreux atouts. En quelques années, elle est devenue un lieu incontournable dans le Grand Ouest de la France. Attirant de nombreux touristes grâce à ces sites touristiques fabuleux, mais accueillant également de nouvelles arrivées qui augmentent la population, le département de la Vendée permet aux investisseurs de minimiser le risque et de maximiser le rendement.

Investir dans l’immobilier locatif en Vendée est une belle opportunité d’investissement très rentable. Malgré la crise sanitaire qui a fait installer l’incertitude, le marché immobilier en Vendée n’a ni freiné ni stagné. Si vous recherchez où investir en France et bénéficier d’un meilleur retour sur investissement, la Vendée serait le choix idéal. Nous vous proposons de découvrir dans cet article, le point sur l’immobilier locatif dans ce beau département.

Pourquoi faire un investissement locatif en Vendée est un projet lucratif ?

Tout d’abord, notez que la Vendée est le premier département touristique de la côte Atlantique et par conséquent une destination française particulièrement appréciée. Actuellement, la Vendée est très prisée par les investisseurs en raison de son rayonnement national, voire mondial. Elle se positionne comme la région attractive du point de vue de l’emploi. Cette attractivité génère donc une forte demande en termes de location sur une bonne période de l’année. Acquérir une maison ou un appartement en Vendée afin de le mettre en location sera sans doute très avantageux pour un investisseur.

De nombreux logements neufs sont construits un peu partout dans les villes, de sorte que vous pouvez trouver tout ce qui vous plaît si vous êtes prêts pour investir. Vous pouvez d’ailleurs consulter le site www.duret-promoteur.fr pour consulter les annonces de biens immobiliers neufs situés au cœur du département. Vous trouverez le long de la côte, de nombreux appartements neufs et maisons neuves qui sont disponibles à la vente.

Pour votre projet d’investissement, vous trouverez des maisons avec piscine qui est un logement très recherché, mais aussi des maisons plain-pied et des maisons en pierres. Les prix sont accessibles, très raisonnables et variables en fonction de la situation géographique du bien et de sa typologie.

Le marché immobilier en Vendée

Le marché immobilier en Vendée est hyperactif depuis quelques années, ce qui conduit à une augmentation des prix dans certaines villes telles que La Roche-sur-Yon. Néanmoins, le marché reste abordable aux investissements, contrairement à d’autres départements du pays. De plus, les chiffres varient très faiblement d’une année à l’autre, soit de 14 % d’augmentation du prix en un an à La Chaize-le-Vicomte ; 12,7 % pour Landeronde ; 5 % à Venansault…

En moyenne, les prix au m² en Vendée se situent entre 1 800 et 2 300 €. Naturellement, le prix de vente dépend de la localité des biens immobiliers, mais aussi de la typologie de l’habitation, de son état (neuf ou ancien). Si vous voulez acquérir un bien immobilier en Vendée, les promoteurs locaux sont disponibles pour vous orienter durant tous vos projets immobiliers. Vous bénéficierez d’un accompagnement personnel, de conseils de professionnel et des appuis techniques.

Où investir en Vendée ?

Étendue sur une superficie de 6 700 km² avec une population de plus de 650 000 habitants, la Vendée est un décor rêvé pour un investissement immobilier. C’est un cadre de vie idéal pour les projets d’achat immobilier avec une population dynamique et dédiée à l’activité industrielle, agroalimentaire et métallurgique. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en Vendée en toute sérénité, misez sur les communes du littoral. Les villes bordant la mer telle que La Roche-sur-Yon et ses villes voisines constituent une partie des meilleures localisations pour un placement rentable et durable.

Investir à Talmont-Saint-Hilaire

La ville de Talmont-Saint-Hilaire est située à quelques kilomètres des Sables-d’Olonne et possède de nombreux atouts. C’est un cadre de vie exceptionnel le long de la côte vendéenne avec la plage du Veillon et le port de Bourgenay, fréquenté par les touristes. Cette petite commune à taille humaine est un endroit parfait pour des vacances inoubliables.

Grâce à ces nombreux commerces et restaurants, ces espaces verts et sa proximité de la mer, vous pouvez trouver des locataires pour vos biens immobiliers locatifs à tout moment de l’année. De plus, on trouve à Talmont-Saint-Hilaire plusieurs sites touristiques attractifs : le labyrinthe en Délire, les Marais Salants, l’Aquarium de Vendée. Investir à Talmont-Saint-Hilaire vous sera certainement très profitable. C’est une ville agréable et plus calme que certaines stations balnéaires voisines.

Investir à La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon est la commune du centre ouest de la France et en même temps le chef-lieu de la Vendée. Il est vrai que le prix des biens immobiliers à est à la hausse, mais elle reste tout de même l’un des meilleurs coins pour investir dans l’immobilier locatif en Vendée. Autrement dit, elle offre la garantie d’un investissement réussi. Vous découvrirez des maisons de haut de gamme et de différentes catégories à La Roche-sur-Yon, et ce, à des tarifs modérés. Peu importe votre budget et vos critères, vous trouverez un bien qui correspond au mieux à vos besoins.

Investir à Aizenay

Aizenay est une ville très séduisante parmi les lieux les plus profitables pour un investissement locatif en Vendée. Située dans le bocage vendéen, les habitants d’Aizenay peuvent profiter des opportunités de La Roche-sur-Yon et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, grâce à la proximité de ces deux villes. L’autre avantage de cette ville est que le prix au m² est à 2 035 € en moyenne pour tous types de biens confondus.

C’est une destination de choix pour les amoureux de vélo, car elle est devenue l’une des toutes premières villes cyclables de Vendée. De plus, la municipalité propose une aide pour l’acquisition de vélo électrique afin de soutenir le déplacement écoresponsable dans cette ville. Avoir des appartements neufs à louer à Aizenay permettrait sûrement d’avoir des revenus appréciés chaque année.

Les différents types de bien que l’on peut trouver en Vendée

Que ce soit dans l’ancien comme sur le marché du neuf, le parc immobilier de Vendée vous réserve des résidences de prestige, énergétiques et confortables. Elle vous offre une très belle opportunité d’acquisition, à des prix de vente judicieux. On trouve en Vendée, des appartements de bord de mer, des duplex dans le centre-ville de La Roche-sur-Yon, des villas de plain-pied à Challans. Il y a aussi des maisons de différentes typologies dans un style traditionnel ou contemporain. En termes de types de bien, vous trouverez des :

• T2 : ce sont des maisons ou appartements composés de deux-pièces dont le salon qui est la pièce principale, plus une chambre et la cuisine à part ;
• T3 : les biens immobiliers T3 sont composés de trois pièces, dont 2 chambres ;
• T4 : en ce qui concerne les T4, ils sont très confortables et vastes avec une chambre de plus qu’un T3 ;

Comment trouver un bien immobilier rare en Vendée ?

Acheter un bien immobilier n’est pas une chose à prendre à la légère, surtout pour un investissement locatif. C’est plutôt une aventure palpitante qui nécessite beaucoup de calcul. Pour réussir votre projet d’investissement locatif, il est primordial de faire le bon choix. En Vendée, il est possible de trouver un bien d’exception, à condition que vous respectiez les conseils suivants.

Choisissez bien votre ville

Acheter une maison pour la mettre en location n’est pas la même chose qu’acheter une maison pour soi-même. Vous ne pouvez pas faire le choix de l’emplacement selon vos désirs, voilà pourquoi le choix est si difficile. Vous devez bien réfléchir et opérer votre choix parmi les lieux les plus prometteurs et qui offre de meilleures conditions de vie.

Bien définir votre budget

Définir le budget est une étape cruciale lors de la réalisation d’un grand projet comme l’investissement sur bien immobilier locatif. Il faut noter que c’est le budget disponible qui limite le choix du bien. Vous voulez peut-être une maison de rêve offrant un confort indescriptible qui va plaire à tous les locataires. Mais voilà, vous n’avez pas un budget adapté à vos rêves. Vous allez simplement perdre votre temps, mais aussi celui du vendeur. L’idéal est de vous rapprocher d’un courtier immobilier pour vous aider à établir un budget adéquat.

Lancez-vous promptement dans la recherche

Lorsque l’emplacement est bien choisi et le budget est bien défini, vous pouvez commencer les recherches. Consultez les annonces de vente immobilière sur les différents sites web spécialisés. Lorsqu’un bien répond à ce que vous recherchez, vous avez le droit de demander des informations qui mettent en évidence les caractéristiques du bien immobilier.

Ensuite, vous devez faire de nombreuses visites, ce qui vous prendra certainement beaucoup de temps. Vous devez savoir dégager du temps et avoir de la patience pour trouver un bien idéal. Si vous trouvez une maison répondant à vos attentes dans le quartier de votre choix et que le prix est raisonnable, mais supérieur à votre budget, vous pouvez toutefois la visiter. Il se peut qu’avec une bonne négociation, vous obteniez une réponse favorable à votre offre.