Achat logement : quelles sont les étapes ?

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Faire un achat immobilier n’est pas une opération qui s’improvise. Afin qu’elle soit couronnée de succès, une préparation rigoureuse est nécessaire. Plusieurs étapes doivent être suivies pour réaliser ce projet de vie. Mais quelles sont-elles précisément ? Découvrez-les sans plus tarder dans notre article.

Achat immobilier : définissez le type de logement que vous souhaitez

Avant de vous lancer activement dans l’achat d’un logement, il est important de définir en amont les critères qui vous tiennent à cœur. Quelles sont les caractéristiques (zone géographique, surface, nombre de chambres…) du logement de vos rêves ? S’agit-il d’un investissement dans le neuf ? Le cas échéant, vous pouvez par exemple faire appel à Novavea, spécialiste dans l’immobilier neuf, qui vous accompagnera dans votre projet d’achat du début à la fin.

Déterminez votre budget pour votre futur bien

Une autre étape importante dans l’achat de votre logement est de fixer votre budget. Les prix des résidences peuvent en effet être très élevés et il est important que vous vous assuriez d’avoir le budget nécessaire au type de logement que vous envisagez d’acheter. Il peut s’agir de vos économies personnelles, d’un crédit immobilier, des aides au financement proposées par l’État, voire des trois à la fois.

Négociation immobilière

Prenez des renseignements sur le marché immobilier local

Une fois votre budget bien défini, vous pouvez commencer par vous renseigner sur des offres immobilières compatibles. Cette étape peut être longue et fastidieuse. Il s’agira pour l’essentiel de vous enquérir des prix pratiqués pour le type de bien que vous désirez. Cela vous permettra de le payer à un tarif plus juste. Pour que cette étape se déroule sans accrocs, il peut être intéressant de recourir aux services d’un spécialiste de l’immobilier.

Faites un tri des offres disponibles et planifiez des visites

Avec les nombreux sites d’annonces immobilières disponibles, vous aurez accès à une flopée d’offres. Faites alors un tri rigoureux en fonction de votre budget et de vos critères. Vous pouvez peut-être considérer aussi des logements dont le prix excède de 10 % votre budget. Les marges de négociation peuvent en effet parfois être conséquentes.

Après quoi, vous pouvez planifier des visites pour vous assurer de la conformité de l’offre à la réalité. À cette occasion, n’hésitez pas à collecter toutes les informations possibles. Rien ne vous empêche d’effectuer d’autres visites avant de vous décider. S’il ne s’agit pas d’une résidence neuve, pensez également à faire estimer par un professionnel le coût des travaux de rénovation.

Négociez le prix du logement et faites une offre

Vous êtes désormais assez armé pour négocier plus sereinement le prix de votre futur logement. N’hésitez pas à proposer celui qui vous paraît juste en vous basant sur des éléments concrets comme le prix moyen de vente dans la zone. De nombreux vendeurs vous offriront une marge de négociation. Ensuite, faites au propriétaire une offre d’achat.

Signez le compromis de vente

Après avoir fait votre offre d’achat, si le propriétaire l’a acceptée, vous pouvez maintenant signer le compromis de vente. Il s’agit d’un contrat bilatéral dans lequel les deux parties (le vendeur et vous) s’engagent, l’une pour vendre et l’autre pour acheter. Voyez-le comme une sorte de réservation. De plus, vous avez la possibilité de vous rétracter dans un délai de 10 jours si le bien ne vous convient plus.

Recherchez le financement nécessaire à l’achat de votre bien

Cette étape consistera essentiellement à rechercher et à obtenir le financement nécessaire à votre acquisition. À cet effet, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les banques afin d’obtenir le meilleur prêt. Bien évidemment, il ne dépend pas uniquement du taux d’emprunt. D’autres paramètres comme les assurances de prêt et la durée de remboursement sont à prendre en considération. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier afin de bénéficier d’offres négociées.

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