Plusieurs raisons incitent les investisseurs à se tourner vers l’immobilier neuf. L’une des raisons principales est l’existence de multiples dispositifs fiscaux intéressants. Parmi ces derniers, le plus connu des Français est la loi Pinel. Effectivement, en plus des nombreux avantages de l’immobilier neuf (sécurité, durabilité, rentabilité, …), ce dispositif offre encore plus de bénéfices fiscaux aux investisseurs. Suivez ce guide pour découvrir les principaux atouts d’investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel. 

Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière en remplacement du dispositif Duflot depuis septembre 2014. Elle a tiré son nom du ministre du Logement dans le gouvernement de Manuel Valls, Sylvie Pinel. Le principal objectif de la Loi pinel avec ce site est de réaliser un achat immobilier neuf à des fins locatives.

Les principes de la loi Pinel

Pour les autorités publiques françaises, la loi Pinel est mise en place en vue : 

• d’assurer la participation des investisseurs immobiliers pour soutenir la construction neuve en France ;
• de dynamiser le marché locatif effectivement tendu avec une forte demande garantissant un potentiel de revalorisation au fil du temps ;
• de créer un logement neuf intermédiaire à louer, destiné spécifiquement aux classes moyennes.

Du côté des investisseurs particuliers, ils investissent dans l’immobilier neuf pour le louer pour afin de : 

• se constituer un patrimoine immobilier durable et rentable ;
• préparer leur retraite avec des revenus locatifs supplémentaires réguliers ;
• profiter d’une défiscalisation pour mieux économiser grâce au dispositif Pinel.

Les avantages de la loi Pinel

 La loi Pinel bénéficie aux particuliers qui investissent dans la pierre en leur permettant : 

• d’investir dans l’immobilier locatif avec une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % du prix d’achat du logement (location sur 12 ans) ;
• de louer leur bien aux membres de leur famille (ascendants ou descendants ne faisant pas partie de leur foyer fiscal) ;
• de réaliser annuellement jusqu’à deux achats immobiliers (plafond d’investissement : 300 000 euros par an, maximum : 2 logements) ;
• de réussir dans l’immobilier locatif en tant que primo-accédants.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf sans tenir compte de la loi Pinel

Outre les intérêts perçus avec la loi Pinel, un investissement locatif dans l’immobilier neuf s’avère très rentable, car :

• il garantit une sérénité en bénéficiant des dernières innovations : isolation acoustique, performance énergétique, … ;
• c’est un placement sûr, solide et durable pour se constituer une rente locative intéressante ;
• il favorise un allègement des frais du notaire tout en profitant d’une exonération de la taxe foncière ;
• il offre le double effet de levier de la loi Pinel avec un taux d’emprunts bas ;
• il permet de préparer la retraite grâce à la rentabilité locative et les bénéfices de la rente mensuelle ;
• il est doté d’équipements modernes, utiles pour faciliter le quotidien du futur locataire (volets roulants motorisés, interphone, installations domotiques, …).

Les conditions d’éligibilité du logement au dispositif Pinel

Pour bénéficier des avantages Pinel, dont notamment la réduction d’impôts, le respect des conditions mentionnées ci-après est essentiel que :

• la mise en location du logement se fasse pour une durée minimum de 6 ans ;
• le logement loué soit la résidence principale du locataire et qu’il soit non meublé ;
• le bien soit situé dans une zone en tension foncière (demande supérieure à l’offre) ou dans les zones A (grande couronne parisienne), A bis (petite couronne parisienne) et B1 (plus de 250 000 habitants) ;
• les plafonnements des loyers fixés par la loi (un plafond de ressources pour le locataire) soient respectés ;
• le logement acquis, soit neuf, vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou soit, un logement intégralement réhabilité et rénové avec un certain niveau de performance énergétique.

Des conseils pour réussir son investissement locatif dans l’immobilier neuf

Outre les avantages du dispositif Pinel, voici nos conseils pour assurer le succès de votre investissement locatif neuf :

• renseignez-vous sur la typologie du logement le plus demandé dans la ville de votre choix ;
• choisissez le bien correspondant à votre budget ;
• informez-vous sur les zones géographiques éligibles au dispositif Pinel et optez pour les plus accessibles (infrastructures publiques, réseaux routiers, …) ;
• sélectionnez avec soins vos futurs locataires afin d’éviter les impayés en exigeant une caution solidaire ;
• coopérez avec un promoteur immobilier sérieux, professionnel et de confiance, etc.