Les locataires : Comment faire fonctionner Airbnb pour vous et votre propriétaire

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Sommaire

Si vous êtes locataire, il y a une bonne et une mauvaise nouvelle concernant la location à court terme de votre appartement par le biais de sites Web tels que Airbnb, HomeAway, VRBO ou FlipKey. La bonne nouvelle est que, selon l’endroit où vous vivez, vous pouvez gagner beaucoup d’argent avec ces locations. La mauvaise nouvelle est que vous pourriez vous faire expulser.

 

Lisez votre bail ou votre contrat de location

D’abord, lisez votre bail. Il contient sans doute une disposition qui dit quelque chose comme ce qui suit : « Le locataire ne doit pas sous-louer tout ou partie des locaux sans le consentement écrit préalable du propriétaire. » « Sous-louer » signifie que vous louez tout ou partie de l’appartement – que ce soit pour quelques jours ou plus longtemps. Si vous violez cette disposition, ou une clause du bail limitant les séjours des invités, votre propriétaire peut vous expulser.

Si vous êtes un bon locataire, votre propriétaire ne sera peut-être pas pressé de vous expulser et vous laissera peut-être partir avec un avertissement et la promesse de ne plus faire d’hébergement de courte durée. En revanche, si vous vivez dans un appartement à loyer contrôlé et que vous payez un loyer inférieur à celui du marché, votre propriétaire peut chercher n’importe quelle excuse légale pour vous expulser et trouver de nouveaux locataires à un loyer plus élevé, voire beaucoup plus élevé. 

 

Recherche et respect des règles

Plusieurs règles restreignent ou interdisent l’hébergement de locations à court terme. Recherchez les avant même de penser à louer votre appartement. Les liens vers les règles sur la location à court terme se trouvent sur la page Hébergement responsable d’Airbnb.

 

Parlez avec votre propriétaire

De nombreux locataires qui font de l’hébergement à court terme n’en parlent jamais à leur propriétaire. C’est comme jouer à la roulette russe avec votre bail. Tout peut bien se passer si vos invités ne causent aucun problème et que vos voisins ne se plaignent pas à votre propriétaire. Il se peut que le propriétaire n’apprenne jamais l’existence de vos invités Airbnb, surtout s’il habite en dehors de la ville et passe rarement à la location. En revanche, si les voisins se plaignent ou si le propriétaire découvre d’une autre manière ce que vous faites, vous pourriez avoir des ennuis.

Au lieu de prendre ce risque, vous devriez parler au propriétaire et obtenir son autorisation avant de mettre un jour votre appartement sur Airbnb ou un autre site d’hébergement à court terme. 

Pour obtenir l’accord de votre propriétaire, vous devrez probablement prendre des mesures pour que cela vaille la peine pour lui. Évidemment, une façon de le faire est de proposer de partager avec votre propriétaire une partie de l’argent que vous gagnez. Dans un cas rapporté, par exemple, un propriétaire de San Francisco a accepté de permettre à ses locataires de mettre leur maison en location sur Airbnb en échange de 20 % de l’argent versé par l’hôte Airbnb, après les frais de nettoyage. Vous pourriez également proposer à votre propriétaire de payer un loyer plus élevé s’il vous laisse gagner un revenu supplémentaire grâce à l’hébergement à court terme.

 

Payer toutes les taxes et frais requis

Veuillez vous assurer de payer toutes les taxes et frais requis que votre État, ville, comté ou autre agence gouvernementale impose sur les locations à court terme. Les taxes d’occupation locales sont généralement payées par les clients qui paient les locations de courte durée, et non par les hôtes qui les proposent. C’est la même chose que les taxes d’occupation des hôtels qui sont payées par les clients d’un hôtel. Le rôle des hôtes se limite généralement à collecter les taxes auprès de leurs hôtes et à les reverser à l’agence locale et/ou étatique appropriée. Vous pouvez être tenu de vous enregistrer auprès de votre ville ou de votre comté, ou d’obtenir une licence commerciale, avant de collecter et de reverser ces taxes. Dans certaines régions, Airbnb ou d’autres plateformes d’hébergement se chargeront de calculer, collecter et remettre la taxe d’occupation locale en votre nom.

 

Sélectionnez vos invités

Enfin, vous devriez toujours sélectionner soigneusement vos invités Airbnb, HomeAway, FlipKey, et similaires. C’est de loin la meilleure façon d’éviter les problèmes qui peuvent entraîner des expulsions ou des problèmes dans votre location. Par exemple louer un studio par l’intermédiaire d’Airbnb pour découvrir que l’invité utilisait le logement pour organiser une « BBW panty raid party » à laquelle il faisait payer l’entrée au public. L’appartement a été mis à sac et le propriétaire  a entamé une procédure d’expulsion. 

Une vérification plus approfondie peut être justifiée, par exemple, si vous louez votre appartement à long terme. Dans ce cas, il est logique de faire un rapport de crédit et de filtrer vos sous-locataires de la même manière que les propriétaires filtrent les nouveaux locataires. Consultez l’article de Nolo How to Screen and Select Tenants FAQ pour en savoir plus sur le sujet.

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