Le marché du neuf à Strasbourg

Le marché immobilier de la ville de Strasbourg est actuellement dynamique. La demande y a fortement augmenté ces deux dernières années. Cela est dû à l’intérêt porté par nombre de franciliens attirés par la proximité de l’agglomération avec Paris et son meilleur cadre de vie. On y a observé une augmentation du prix du neuf de plus de 16 % en 2 ans, une aubaine pour les promoteurs. Cependant, la délivrance de nouveaux permis de construire ralentit et les taux de crédit immobilier sont en légère hausse, ce qui devrait calmer le marché. Malgré tout, les offres intéressantes sont toujours nombreuses à Strasbourg et les programmes neufs florissants.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Définition

La loi Pinel est un dispositif de l’Etat incitant à la construction, à l’achat d’un logement neuf ou à la mise aux normes d’une habitation ancienne. Cela a été rendu possible en offrant au bénéficiaire une réduction d’impôts proportionnelle à la valeur du bien, à condition de répondre à des critères bien précis :

• le logement doit être mis en location pendant 6 ans au minimum à 12 ans au maximum et doit être une résidence principale ;
• les revenus nets imposables du ou des locataires doivent respecter un plafond fixé par la loi, en fonction de leur situation et de la zone géographique (zone B1 dans le cas de Strasbourg) ;
• les loyers doivent être inférieurs à un plafond déterminé chaque année en fonction de la zone géographique ;
• le logement doit respecter des normes de performance énergétique ;
• dans le cas d’une construction, celle-ci doit être achevée dans un délai de 30 mois après le dépôt du permis de construire ou la signature de l’acte authentique si vente sur plan ;
• dans le cas d’une mise aux normes, celle-ci doit être achevée avant le 31/12 de la 2ème année suivant l’année d’achat.

N’hésitez pas à vous renseigner pour en savoir davantage sur les moyens d’investir en loi Pinel à Strasbourg.

Les avantages offerts par la loi Pinel

L’investissement locatif est la solution de placement idéale pour acquérir un logement et en obtenir des revenus complémentaires. La loi Pinel offre en plus des avantages supplémentaires si le logement est neuf :

• en 2022, une réduction d’impôts de 12 à 21 % de la valeur du bien, répartie sur 6 à 12 ans ;
• en 2023 puis 2024, une réduction d’impôts respectivement de 10,5 à 17,5 % et de 9 à 14 %, toujours répartie sur 6 à 12 ans ;
• l’assurance d’avoir un bien répondant aux dernières règlementations énergétiques ;
• la sérénité d’avoir une source de revenu grâce à la perception d’un loyer.

Les prix du neuf à la surface à Strasbourg

Les prix du marché sont très disparates à Strasbourg en fonction des quartiers recherchés et du type de bien. Ainsi, au mois d’août 2022, les prix des surfaces neuves variaient de 3 368 à 6 264 € le mètre carré, avec un prix médian à  4 434 €. Les studios et appartements 1 pièce neufs sont les plus coûteux avec une moyenne du mètre carré à 6 194 €, tandis que celle d’une maison standard de 4 pièces avoisine 3 505 €. Toutefois, les tarifs du centre-ville tirent ces valeurs vers le haut. On trouvera ainsi  les offres parmi les plus intéressantes en périphérie ouest, notamment à Hautepierre Centre. Il y est possible de trouver des mètres carrés neufs à moins de 2 700 €.